漫谈轻钢别墅的历史发展与法律风险
添加时间:2019-10-10 16:04:04 浏览:160 次
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漫谈轻钢别墅的历史发展与法律风险

作者:上海朋洋律师事务所律师王建功【微信号:13601988861

轻钢别墅的概念,特点、产生、发展历史

轻钢别墅,其实就是钢结构房屋,是由不同种类的钢材、螺栓、混凝土,沥青等依据设计图纸组合而成的房屋,其主体使用热度锌钢材,因为热浸镀锌可以延缓钢铁材料环境腐蚀,由于主要材料是钢结构框架辅以内外墙结构板、保温材料而建造,所以称之为轻钢别墅。

轻钢别墅特点:房屋结构轻,抗震能力强,建造工期短,环保。而缺陷是技术目前不成熟,不利于维护

轻钢别墅是中国建筑市场与钢铁发展必然趋势,由于我国建国初期钢铁技术几乎属于空白,远远落后于发达国家,1949年中国钢铁产量只为15.8万吨,不到世界钢铁产量的01%90年代之后中国钢铁产量一直操持在世界第一位置,因此,90年代之前无法将钢铁市场进行民用建筑,中国钢铁飞速发展是90年代之后,钢铁也进入建筑市场,而轻钢建筑在中国最早是运用于工业建筑厂房等,2008年世界爆发次贷金融危机,全球经济放缓,钢铁市场进入低谷,轻钢别墅逐渐适用于民用建筑行业,而轻钢别墅进入市场被重视形成于2013年,形成市场于2013年至2014年,由于是一种新型复合建筑材料在民用建筑领域的运用,又以简捷明快的特点得到社会各界认可,但目前由于轻钢别墅属于新兴产业市场监管不到位,造成这一市场鱼龙混杂,各种纠纷不断,但笔者认为这是任何一个新兴产业发展的必然过程,轻钢别墅以其因为特点必然在中国房地产市场发展中占有一席之地。 

轻钢别墅适用环境与未来发展趋势

轻钢别墅可以在不同环境中建造,但由于目前技术还有待于改进,因此也有其缺陷。中国地域广大,如南方多雨,轻钢别墅建筑应当从防水、防潮处理不主,北方与西部寒冷,风沙多,应当多考虑是保温,沿海潮湿应当考虑处理防水、腐蚀问题。我们目前轻钢别墅建筑材料与一般民用砖瓦结构根本区别,笔者从办理过轻钢结构房屋合同纠纷案件中,总结众多轻钢房屋主要材料采用如下:地基础采用混凝土结构处理,主体结构采用热度锌结构,使用螺栓进行固定,墙体一般采用玻璃棉+石膏板处理,内墙体一般多采用石膏板,顶面采用防水卷材+沥青瓦处理。因此这种近似统一的轻钢建筑材料处理无法适用于我国所有部分民用建筑。

中国建筑市场对轻型建筑的需求量很大,从时间成本考虑,轻型建筑节约时间成本近三分之二,人工更是节约了近四分之三左右,从适用性考虑,我国我一部分地区分布于地震带上,这种轻钢别墅可以有效避免因地震造成的房屋对人身包括财产的二次伤害损害,另外由于中国大部分农业人口占有全国人口比重很大,而由于农村建筑原砖木结构、砖瓦结构房屋在建造时需要大量人力,还需要破坏环境作为砖瓦生产,轻钢建筑从而可以解决上述问题,从而国家也从政策层面对轻钢建筑给予了指导,笔者认为随着市场监管力度加大,以及生产企业对轻钢建筑技术的不断完善,科技不断融入住宅,未来人类居住环境不再是单一解决吃住问题,科技型、功能型、安全型房屋是未来发展趋势,轻钢房屋建筑会市场前景越来越来广。 

轻钢别墅房屋纠纷主要种类分析

轻钢别墅好住,但也让人担心、烦恼,笔者经查阅人民法院公示的关于该类纠纷裁判文书,形成该类纠纷的高峰其为2018年至今,

1、一般发生争议最大的当属于生产厂商是否存在虚假宣传,利用新型工艺房别墅过度渲染轻钢房屋,导致部分购买方在履行合同中发生与生产厂商宣传不相符而要求解除合同。其实所谓的轻钢别墅有些功能与建筑材料等并非如厂家宣传,作为用户一定要认真甄别,由于该工艺属于钢材类,在建造时一定对材料进行认真验收,使用中热镀锌材料是轻钢房屋核心,是整栋房屋的支柱,在防腐、承重、抗震、防火起到无可取代的作用,其次在签订建筑轻钢房屋合同之前,也需要对其他材料进行审核,如一层要求防潮、防水、防尘,一般生产厂商均采用石膏板材料处理,而该材料不具备该功能,还有外墙装饰材料目前采用的是PVC材料,PVC材料名称为聚氯乙烯,是由43%的油和57%的盐合成出来的一种塑胶制品,其使用寿命在室内一般为15年左右,而作为室外使用还需要考虑更换年限与成本核算。总之面对生产厂家之宣传,购买用户一定要保持平常心态。

2、生产厂家授权加盟代理轻钢别墅经营形成争议,这是目前争议最多的问题之一,笔者接待多起该争议,用户前期缺乏对轻钢房屋的了解,听到如此宣传当场签订合同,由于合同系生产厂家提供的格式合同,用户无法一一对照理解,等签订合同、交付定金之后才觉得草率,但这类合同一方是有建房需求,为此直到履行合同时才觉得与介绍不一致,等待律师介绍后方知道对已不利,所谓的代理存在陷阱,如合同约定先支付授权代理款项,而该款项没有约定具体事项,再约定进货反利,施工补贴与物流广告费等,而更甚者,生产厂商利用合同条款约定模糊性规定,充分利用签订合同时一方不理解,不懂法律之规定漏洞,一旦发生争议积极调解,解除合同,返还部分费用,这类纠纷明显是利用所谓代理等手段达到销售之目的,因此,轻钢房屋属于新兴工艺,应当合法合规进入市场。

3、生产厂家以授权特许经营名义签订合同,更有以收取加盟费为名,名为加盟实为销售,这也是目前常见,但应当注意在签订合同时考察生产厂家特许经营资质,特许经营必须达到“一年两店”,也就是两个以上实体店,经营一年以上,才允许授权特许经营。

4、轻钢房屋建造时出现纠纷也是审判中常见,如工程量增加,轻钢别墅的建造之初已经进行了预算,如果不是增加面积不会增加施工工程量,也因为房屋结构特殊性,一旦增加工程量,势必会影响到图纸变更,同时也会造成有些材料无法使用,这是施工过程中双方争议焦点。另外,由于轻钢别墅房屋属于钢结构房屋,所以技术力量还是有的,建造时技术工作是常见的,但工作如果出现问题是谁的责任,一般的侵权原理谁受益谁承担,所以一定区别清楚写入合同,明确双方责权利。

5、轻钢别墅定作合同与销售合同混淆问题,一般出现这处现象是双方合同目标不明确,如没有签订合同或者签订合同时不是销售合同,而签订所谓委托设计合同等,因此形成争议。 

新型轻钢别墅房屋市场思考

任何事物和发展都应当合法、合规,作为新型建筑材料运用于建筑市场都有一个适应过程,从孕育期、成长期、成熟期、发展期,轻钢别墅市场也是如此,所以如何正确引导生产商健康,良性的发展,需要社会政府共同监管引导,对错误的行为坚决打击,对违法现象从严惩处,让生产商从技术上、生产上,材料上进行改进,共同参与,公共监督。