借用别人宅基地建房拆迁补偿案例-朋洋案​例分析
添加时间:2019-6-17 15:44:12 浏览:218 次
专业领域
婚姻家庭
综合
房产
房产--朋洋案例

借用别人宅基地建房拆迁补偿案例-朋洋案例分析 

房屋拆迁错综复杂,农村宅基地实行一户一宅,借用别人宅基地建房拆迁如何分配,通过本案还原拆迁真象,借用土地建房,房屋补偿款应当归谁所有,农村宅基地拆迁利益是什么?更多法律咨询【致电朋洋律师】

案例:借用他人宅基在建房拆迁补偿款如何分配?

松江区人民法院判决书

原告张甲。

原告陈丙,住上海市松江区永丰周星一村XXX号

被告张乙。

原告张甲、陈丙诉被告张乙分家析产纠纷一案,本院于2014年8月18日立案受理后,依法适用简易程序,于同年10月30日公开开庭进行了审理。原告陈丙、被告张乙到庭参加诉讼。

本案现已审理终结。

原告张甲、陈丙诉称:被告于早年未经原告同意,在原告所有的周星一村XXX号宅基地上建造房屋。原告当即向被告提出异议,被告解释因为家中有两个儿子,原来的宅基地不够居住,暂时借用原告的宅基地建房,并口头承诺将来会将宅基地连同房屋一并返还。现该处遇拆迁,被告未经原告同意擅自签订了拆迁安置协议,致使两原告未享受到拆迁安置的权利,被告的行为已严重侵害了原告的利益。

原告系周星一村XXX号的立基人,该宅基地使用权所对应的拆迁补偿应归原告所有,故起诉请求依法判令被告返还两原告周星一村XXX号宅基地使用权所对应的拆迁补偿款264,864元以及未来以该补偿款购买拆迁安置房的购房权利。

因被告目前尚未领取拆迁补偿款,原告变更诉讼请求为确认周星一村XXX号宅基地使用权所对应的拆迁补偿款264,864元归两原告所有。

因动迁安置房未确定,原告撤销了要求被告返还以该补偿款购买拆迁安置房的购房权利的请求。被告张乙辩称:当时在张甲的宅基地上造房子是征得张甲同意的。后来大队不再审批宅基地了,被告准备将同村徐林泉的房屋购买下来还给张甲,但张甲说这块地风水不好,不要,所以没有买成,是张甲自己放弃了。陈丙根本没有宅基地使用权,没有权利主张。所以不同意原告的诉讼请求。

经审理查明,两原告系母子关系。1991年土地管理部门核准农村宅基地使用权人,核准原告张甲、张丙(既陈丙)为上海市松江区永丰周星一村XXX号的宅基地使用权人,被告张乙为上海市松江区永丰周星一村XXX号的宅基地使用权人。2014年5月15日,上海仓桥经济联合总公司对诉争地址进行拆迁,与被告签订了上海市松江区永丰周星一村XXX号的拆迁补偿安置协议。拆迁房屋建筑面积165.54平方米,共获得补偿款519,800元,其中土地使用权基价及价格补贴223,479元(土地使用权基价750元/平方米+价格补贴600元/平方米),购房补贴41,385元(250元/平方米)。

以上事实,有上海市农村宅基地使用权申请表、审核表、证明、户口簿、拆迁补偿安置协议及当事人的陈述等证据予以证实。

本院认为:农村宅基地属集体经济组织所有。农村村民一户只能拥有一处宅基地。原告张甲和陈丙经土地管理部门核准为上海市松江区周星一村XXX号的宅基地的使用权人,因此该宅基地使用权的拆迁补偿利益应当由两原告享有。被告张乙也取得了上海市松江区周星一村XXX号的宅基地使用权,依法不应享有两处宅基地的使用权,故其主张原告自愿放弃了周星一村XXX号宅基地使用权,缺乏法律和事实依据,本院不予采纳。

综上,依照《中华人民共和国土地管理法》第六十二条  、《中华人民共和国物权法》第一百五十二条  的规定,判决如下:

上海市松江区永丰周星一村XXX号宅基地使用权所对应的拆迁补偿款264,864元归原告张甲、陈丙所有。

案件受理费5,273元,减半收取2,636.50元,由被告张乙负担(于本判决生效之日起七日内交付本院)。

如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提出副本,上诉于上海市第一中级人民法院。

审判员黄莺

二〇一四年十一月七日

书记员杨晓玲

附:相关法律条文

一、《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

二、《中华人民共和国物权法》

第一百五十二条宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利,有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

【律师观点】

本案焦点系农村居民一户只拥有一处宅基地,原告的宅基地被借用,是否丧失权利,本案通过物权法规定,可以固定该权利,因此法院作出上述判决。