未成年人在房屋拆迁中权益如何保护,比这翻阅了诸多的拆迁安置相关的法律法规,对成未成年人在拆迁中权益,如何实现都没有涉及到,笔者长期从事房地产拆迁业务,在诸多的诉讼和非诉讼案件中,涉及到未成年人的拆迁利益总结如下。上海市对公房内未成年人拆迁,具体规定在《上海市高院关于房屋动物拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》
公房分列租赁户名,应当同时符合五个条件:一是申请各方均具有本处常住户口且已户籍分户;二是申请各方已按煤气公司规定分户安装使用煤气灶;三是申请分户的房屋必须具有完整的使用功能,有合用卫生间和灶间;四是申请分列租赁户名的各户住房具有固定维护结构、可以独立使用并能分间居住,单间使用面积不低于10平方米,且人均居住面积不得低于本市当年度公布的申请廉租住房面积标准;五是申请前无欠租。
隐名股东,也叫实际投资人,在生活中实际投资人出于其他原因,借用他人名义设立公司或者以他人名义出资,隐名股东一般书面或口头协议委托他人代其持有股权,隐名股东在公司的章程、股东名册和工商登记中,均记载为他人(挂名股东)的实际出资人。
股权投资收益分配在双方签订的协议不违法的前提下,根据双方签订的协议中所约定的来分配。股权转让时显名股东需要经过隐名股东的同意,如果在未通知隐名股东情况下转让合同,显名股东需要赔付隐名股东的损失,但是股权转让协议依然有效,因为根据《公司法》第32条:未在公司登记的不得对抗第三人。
网络报道9月28日晚间,上海公安机关通报了上海证大文化创意发展有限公司(下称“证大公司”)涉嫌非法吸收公众存款案件的最新情况。检察机关已于9月27日对戴某康等20余名犯罪嫌疑人依法批准逮捕。
原告方与被告系运输合同关系,但由于没签订正式运输合同,仅口头表示存在运输关系,但发生纠纷后不认可运输合同关系,由于集装箱运输的特殊性,原告在起诉法院时手中无证据证明对方拖欠运输情况,但通过原告方提交的仲裁证据证明了双方存在运输合同关系,对此运用证据举证规则,对方提交了双方运输中部分清单,通过原告方上海朋洋律师事务所代理律师认真梳理,发现其中原告起诉提供的证据在被告证据中体现,为此通过几次开庭审理,最终法院采纳了原告方代理意见,支持原告方运输费用诉讼请求。
植物人是指在医学上认为,人的生存状态与植物生存状态相似的人体特征,认知能力,包括对自己存在的认知力已完全丧失,无任何的主动交流,又称为植物状态,有人,对植物人进行过研究,表示中国每年增近10万人植物人状态。植物人不但对家庭带来不幸,同时对日常的生活也产生深远的影响,因为他们不是死亡,而是“活着”,因此对植物人生活的事情需要进行处理,如工资领取,房产变更,遗产公证等无人无法进行实施,需要由人代为行使这些权利,这就产生了法律意义上的监护人制度。本文通过,植物人监护人参考案例,阐述植物人监护权。
债权转让中仅仅双方签订债权转让协议,没有通知到债务人的,即债务人对此并不知情的,该债权转让对债务人不发生效力,受让债权的人为此向债务人主张债权的,将面临败诉的风险,律师提示任何转让行为均有风险,转让前需要向专业人士咨询。
法律允许将住宅变更为商业用途,但是需要遵循一定的程序,以上海为例,需要变更住宅房屋变更为商业用途的,需要当事人提交申请,并且获得房屋用途变更的批准文件,批准文件依据《上海市住宅物业管理规定》第五十二条“确需改变物业使用性质的,由区、县规划行政管理部门会同区、县房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范围和方案,并召开听证会听取利害关系人意见后,报区、县人民政府决定。
承租人死亡后,同住人之一起诉,要求确认户公房登记户籍人或实际居住人为非同住人,并主张迁让纠纷的处理
如何解决面对出现的各类#疫情期间#房屋租赁问题,笔者从法律、政策角度给予解读,希望能够为读者给予帮助,同时也可以打律师咨询电话:13601988861(微信同号)。
#疫情期间房租到期#房东暴力停水、停电,#疫情期间#房屋租客拖欠到期的房租,是否应当支付,如何解决面对出现的各类#疫情期间#房屋租赁问题,笔者从法律、政策角度给予解读,希望能够为读者给予帮助,同时也可以打律师咨询电话:13601988861(微信同号)。
上海市对动拆迁问题遇到问题是最多的,不但因为是城市发展快速,也是公民维权意识与法制意识较高,笔者作为专业的房产律师,专注于动迁补偿在工作中接触最多的公房动拆迁中同住人争议,在具体处理的案件中也有当事人对共同居住人与同住人问题无法理解,其实共同居住人也是诉讼中的同住人概念,因此,对于一旦发生对同住人资格产生争议时,没有几个能协商处理成功的,只能通过法院判决来进行认定,所以对同住人资格的条件,由于理解水平问题,解答时许多当事人仍然无法解惑,笔者从律师生涯中处理的经验来一下《上海市高院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题解答》中同住人理解。
在房屋买卖中,房屋中介起到至关重要的作用,从房屋的欲出售,买家卖家的相识,房屋买卖合同的签订,房屋的交接,款项的支付,房产证的办理,房屋中介在里面起到了至关重要的作用,当然,房屋中介,经纪人市场鱼龙混杂,不乏有个别的黑中介,扰乱房屋交易市场,给当事人留下不可磨灭的心理阴影,本文所要讲述的系房屋中介费用是否应当支付的问题
私房拆迁中阁楼不认定为建筑面积,包括记载在房产证中阁楼也不予认定(注:一般记载阁楼面积在房产证中的附记中)
公房同住人认定是一个复杂的问题法院认定与行政法规认定存在一定差异,如上海市房屋土地资源管理局沪房地资公[2001]436号《公有居住房屋分列租赁户名的若干规定》对同住人表述为共同居住人即本处有常住户口即可,在解释中表述为:公房租赁户名变更相关规定中的“共同居住人”,是指公房的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活连续一年以上而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。而上海市高级人民法院对同住人解释为,不同的认识会得出不同结果,本案例即从法院判例中对同住人认定作出剖析:
公房内原始受配人是单位对本人福利住房的权利,原始受配人也是最初的承租人,对公房享有使用权和限制性处分权利,
房屋拆迁错综复杂,农村宅基地实行一户一宅,借用别人宅基地建房拆迁如何分配,通过本案还原拆迁真象,借用土地建房,房屋补偿款应当归谁所有,农村宅基地拆迁利益是什么?更多法律咨询致电朋洋律师
房屋买卖合同违约是房屋买卖中常见的现象,但由于这类案件涉及金额很大,涉及到房屋买卖定金支付,对房屋买卖合同违约后金额如何支付不明,本文仅系上海朋洋律师事务所房产买卖合同律师办理的案例之一,更多的法律咨询咨询上海朋洋律师
纳税人已将适用免税政策的销售额、销售数量,按照征税销售额、销售数量进行增值税、消费税纳税申报的,可以选择更正当期申报或者在下期申报时调整。已征的按上述规定应予免征的增值税、消费税税款,可以予以退还或者分别抵减纳税人以后月份应缴纳的增值税、消费税税
对于在延长春节假期期间提供正常劳动的职工,企业应安排补休或按规定支付加班工资。国务院的规定中提到“因疫情防控不能休假的职工,应根据《中华人民共和国劳动法》规定安排补休,未休假期的工资报酬应按照有关政策保障落实”。上海市人社局在沪人社办[2020]38号文中做了进一步的明确“对于在延长春节假期期间提供正常劳动的职工,企业应安排补休或按规定支付加班工资”。据此,公司安排员工在延长春节假期的1月31日至2月2日期间上班的,应当补休,不能补休的应当支付加班工资。
针对疫情国家统一延长春节假期至2月2日,上海市另行出台对应方案将假期延长至2月8日。在此期间,针对已提前复工的企业,职工已提供正常劳动的,企业应当按照休息日定性国家发布通知延长的春节假期,而并非法定节假日。而对于各省市自行规定的延迟复工期间,应当考虑到延迟复工的目的,并非增加休息休假,而是减少人员流动,提前复工的职工建议按照正常出勤定性即可。
随着市场经济多元化的发展,我们的财产种类也在日益丰富,从之前的现金货币、银行存款、支票等到现在以基金、股权的形式存在的资产,这些在方便我们生活的同时也会对我们的生活产生系列的繁琐手续,本文从离婚案件的角度简谈财产分割之股权的分配。
通离婚案件中代理人的代理权限是一般代理;而涉外离婚案件中在国外的一方当事人委托代理人的代理权限可以是特别授权代理。庭审时,普通离婚案件的当事人即使委托了代理人,一般仍应到庭参加诉讼;而涉外离婚案件中在国外的当事人如已特别授权委托代理人,其本人可以不到庭。
纳税人已将适用免税政策的销售额、销售数量,按照征税销售额、销售数量进行增值税、消费税纳税申报的,可以选择更正当期申报或者在下期申报时调整。已征的按上述规定应予免征的增值税、消费税税款,可以予以退还或者分别抵减纳税人以后月份应缴纳的增值税、消费税税
对于在延长春节假期期间提供正常劳动的职工,企业应安排补休或按规定支付加班工资。国务院的规定中提到“因疫情防控不能休假的职工,应根据《中华人民共和国劳动法》规定安排补休,未休假期的工资报酬应按照有关政策保障落实”。上海市人社局在沪人社办[2020]38号文中做了进一步的明确“对于在延长春节假期期间提供正常劳动的职工,企业应安排补休或按规定支付加班工资”。据此,公司安排员工在延长春节假期的1月31日至2月2日期间上班的,应当补休,不能补休的应当支付加班工资。
针对疫情国家统一延长春节假期至2月2日,上海市另行出台对应方案将假期延长至2月8日。在此期间,针对已提前复工的企业,职工已提供正常劳动的,企业应当按照休息日定性国家发布通知延长的春节假期,而并非法定节假日。而对于各省市自行规定的延迟复工期间,应当考虑到延迟复工的目的,并非增加休息休假,而是减少人员流动,提前复工的职工建议按照正常出勤定性即可。
随着市场经济多元化的发展,我们的财产种类也在日益丰富,从之前的现金货币、银行存款、支票等到现在以基金、股权的形式存在的资产,这些在方便我们生活的同时也会对我们的生活产生系列的繁琐手续,本文从离婚案件的角度简谈财产分割之股权的分配。
通离婚案件中代理人的代理权限是一般代理;而涉外离婚案件中在国外的一方当事人委托代理人的代理权限可以是特别授权代理。庭审时,普通离婚案件的当事人即使委托了代理人,一般仍应到庭参加诉讼;而涉外离婚案件中在国外的当事人如已特别授权委托代理人,其本人可以不到庭。
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上海朋洋律师事务所成立于2008年,注册于上海市长宁区,原办公室选址上海市浦东新区浦东大道毗邻上海海事大学, 专注于海事海商业务。2011年上海朋洋律师事务所发展为综合性律师事务所,专业领域从专一的海事海商发展到涉及民事、刑事、经济、房产、法律顾问等, 上海朋洋律师事务所办公地址重新选择,现办公室位于上海市浦东新区东方路877号嘉兴大厦1101室,2014年朋洋律师事务所依据经济发展定位律师事务所专业方向,重点发展法律顾问单位,将法律顾问发展模式作为律师事务所发展根本,由律师事务所主任律师带领,原香港驻上海某公司法务代表律师担任副组长,法律顾问团队由非诉律师进行合同、公司规章、员工录用等审查,诉讼律师担任顾问单位涉诉业务代理,将律师事务所细分为诉讼与非诉两部分,打造精品律师事务所。
朋洋律师事务所目前担任世界500强企业上海烟草集团法律顾问指定单位(2013~2016年度),进驻上海市集装箱协会会员单位等
朋洋律师事务所秉承宾如朋,心似洋,精于律,学于律之宗旨,结四海之宾朋,汇正义这海洋,与四海朋友共同发展。

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