《中华人民共和国民法典》已由中华人民共和国第十三届全国人民代表大会第三次会议于2020年5月28日通过,现予公布,自2021年1月1日起施行。
公房又称之为使用权房屋,由于公房性质属于福利性质,所涉及到历史与因素很多,目前最引起家庭矛盾争议的公房拆迁问题,本文对公房承租人死亡后拆迁,与公房内原承租人户口从公房内迁出后公房拆迁应当如何处理问题理解。
公房成为使用权房,公房承租人也就是使用权承租人,就是指公房租赁凭证上的使用权人,由于公房来源情况复杂,又系福利性质,所以牵涉面积很广,公房内既有公房承租人也有同住人,还涉及到挂户口的人员,因此当公房遭遇拆迁时,公房承租人单独与拆迁人达成拆迁安置补偿协议的,在效力的认定上也有不同,本文针对以上问题,从不同的角度来进行简要分析,供读者在使用中作为参考
房也称为使用权房,公房它是中国一个历史性的产物,属于福利性质房屋使用,公房同住人之间达成拆迁款分配协议效力如何,由于存在多种内在原因,笔者仅对出现的特定条件进行分析,不可以作为统一参考标准,笔者专业从事房产拆迁纠纷多年,拥有专业的房产诉讼团队,针对该公房内协议问题做如下分析。
如何利用国家给予的这些“红利政策”,如何运用纳税筹划为企业和个人创造价值逐渐成为新的焦点。企业通过依法合规切实可行的纳税筹划,可以提高企业纳税意识,改善生产经营模式,提高财务管理水平,降低财务风险;个人通过依法合规切实可行的纳税筹划,可以增加社会财富。
原告方与被告系运输合同关系,但由于没签订正式运输合同,仅口头表示存在运输关系,但发生纠纷后不认可运输合同关系,由于集装箱运输的特殊性,原告在起诉法院时手中无证据证明对方拖欠运输情况,但通过原告方提交的仲裁证据证明了双方存在运输合同关系,对此运用证据举证规则,对方提交了双方运输中部分清单,通过原告方上海朋洋律师事务所代理律师认真梳理,发现其中原告起诉提供的证据在被告证据中体现,为此通过几次开庭审理,最终法院采纳了原告方代理意见,支持原告方运输费用诉讼请求。
植物人是指在医学上认为,人的生存状态与植物生存状态相似的人体特征,认知能力,包括对自己存在的认知力已完全丧失,无任何的主动交流,又称为植物状态,有人,对植物人进行过研究,表示中国每年增近10万人植物人状态。植物人不但对家庭带来不幸,同时对日常的生活也产生深远的影响,因为他们不是死亡,而是“活着”,因此对植物人生活的事情需要进行处理,如工资领取,房产变更,遗产公证等无人无法进行实施,需要由人代为行使这些权利,这就产生了法律意义上的监护人制度。本文通过,植物人监护人参考案例,阐述植物人监护权。
债权转让中仅仅双方签订债权转让协议,没有通知到债务人的,即债务人对此并不知情的,该债权转让对债务人不发生效力,受让债权的人为此向债务人主张债权的,将面临败诉的风险,律师提示任何转让行为均有风险,转让前需要向专业人士咨询。
法律允许将住宅变更为商业用途,但是需要遵循一定的程序,以上海为例,需要变更住宅房屋变更为商业用途的,需要当事人提交申请,并且获得房屋用途变更的批准文件,批准文件依据《上海市住宅物业管理规定》第五十二条“确需改变物业使用性质的,由区、县规划行政管理部门会同区、县房屋行政管理部门提出允许改变物业使用性质的区域范围和方案,并召开听证会听取利害关系人意见后,报区、县人民政府决定。
承租人死亡后,同住人之一起诉,要求确认户公房登记户籍人或实际居住人为非同住人,并主张迁让纠纷的处理
为准确理解和把握《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》,现将在实际操作中涉及的有关问题提出如下意见
本文针对上海市闵行区农村房屋拆迁补偿整理的部门问答,如有其他问题可以咨询上海朋洋律师事务所拆迁补偿律师团队,也可以通过微信咨询
如何解决面对出现的各类#疫情期间#房屋租赁问题,笔者从法律、政策角度给予解读,希望能够为读者给予帮助,同时也可以打律师咨询电话:13601988861(微信同号)。
#疫情期间房租到期#房东暴力停水、停电,#疫情期间#房屋租客拖欠到期的房租,是否应当支付,如何解决面对出现的各类#疫情期间#房屋租赁问题,笔者从法律、政策角度给予解读,希望能够为读者给予帮助,同时也可以打律师咨询电话:13601988861(微信同号)。
上海市对动拆迁问题遇到问题是最多的,不但因为是城市发展快速,也是公民维权意识与法制意识较高,笔者作为专业的房产律师,专注于动迁补偿在工作中接触最多的公房动拆迁中同住人争议,在具体处理的案件中也有当事人对共同居住人与同住人问题无法理解,其实共同居住人也是诉讼中的同住人概念,因此,对于一旦发生对同住人资格产生争议时,没有几个能协商处理成功的,只能通过法院判决来进行认定,所以对同住人资格的条件,由于理解水平问题,解答时许多当事人仍然无法解惑,笔者从律师生涯中处理的经验来一下《上海市高院关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题解答》中同住人理解。
为进一步促进上海法院涉房屋征收补偿利益分割案件的适法统一,2019年11月,高院民事审判庭在静安区法院召开房屋征收补偿利益分割民事纠纷研讨会。 会议认为,房屋征收民事纠纷法律性、政策性、伦理性强,具有明显的时代特征和地域特征,全市法院在审理此类案件时应充分考量上述因素,审慎行使司法自由裁量权。
公房同住人认定是一个复杂的问题法院认定与行政法规认定存在一定差异,如上海市房屋土地资源管理局沪房地资公[2001]436号《公有居住房屋分列租赁户名的若干规定》对同住人表述为共同居住人即本处有常住户口即可,在解释中表述为:公房租赁户名变更相关规定中的“共同居住人”,是指公房的承租人死亡或者变更租赁关系时,在该承租房屋处实际居住生活连续一年以上而且本市无其他住房或者虽有其他住房但居住困难的人。而上海市高级人民法院对同住人解释为,不同的认识会得出不同结果,本案例即从法院判例中对同住人认定作出剖析:
公房内原始受配人是单位对本人福利住房的权利,原始受配人也是最初的承租人,对公房享有使用权和限制性处分权利,
房屋拆迁错综复杂,农村宅基地实行一户一宅,借用别人宅基地建房拆迁如何分配,通过本案还原拆迁真象,借用土地建房,房屋补偿款应当归谁所有,农村宅基地拆迁利益是什么?更多法律咨询致电朋洋律师
房屋买卖合同违约是房屋买卖中常见的现象,但由于这类案件涉及金额很大,涉及到房屋买卖定金支付,对房屋买卖合同违约后金额如何支付不明,本文仅系上海朋洋律师事务所房产买卖合同律师办理的案例之一,更多的法律咨询咨询上海朋洋律师
用人单位违法解除劳动合同需要支付劳动者经济补偿金,而补偿金中月工资标准是劳动者实际领取还是包含税前工资等部分,四川省高院人民法院一纸判决已有定论,支付依据是员工签字领取的工资银行流水明细,认定用人单位支付经济补偿金月工资标准为员工实得工资。
婚姻是一个美好的词汇,因为它组成了一个幸福的家庭,灯火阑珊晓看红湿处,然现在大多数婚姻都夹杂着物质镣铐,甚至可以理解为部分婚姻实乃为金钱的产物。为了金钱,可以不顾夫妻情分而将其高山推下致死或分尸;为了金钱最亲的枕边人成为仇人,这并非我们所期望的结果,也并非婚姻的根本。
在政府的一系列扶持政策下,公司注册流程越来越简单化,但业界还是有个说法“开公司简单,注销公司难,避免相关法律风险难上加难”。那么公司注销到底有哪些流程呢?怎么避免法律风险呢?本文将为你阐述。
今年因受疫情影响,不少企业经营压力骤增,为此上海市政府颁布了一系列的政策来为企业减负。为了帮助各位更好地了解惠企政策,及时享受到应有的福利,我所特地为大家整理了该合集,包含税收减免政策、降费减负政策、降本减租政策和培训补贴政策。
当前疫情时期,为防止疫情的进一步扩散,各地政府都发布一系列以减少人员接触为目的的防控政策和措施,导致有许多企业因为这些政策无法正常运营、人员无法返回工作、物流不通等等,但企业同时仍需承担房租、人员工资社保等劳动和经营成本,经营压力颇大。“裁员”是很多企业缓解运营压力优先的选择。但有些企业直接通知部分员工不用回来上班了即直接解除劳动合同,有些企业因疫情这一“不可抗力”导致劳动合同无法继续履行为由,解除与员工的劳动合同。
公司破产安置费能否作为夫妻共同财产分配,这个话题具有很深的历史渊源。笔者结合多年的办案经验,以一则案例就公司破产安置费能否作为夫妻共同财产以及在离婚的时候如何分配,谈下自己的体会。
现实生活中借款的形式多种多样,我们重点讲述:以企业名义进行借款但实际是个人使用的,是向企业要求归还还是由款项的实际使用人进行偿还,这一问题在生活中往往让人无所适从,对非法律人士更是不知道如何进行主张,在借款时企业在借条上进行盖章,但是在债权人主张权利时要款时,企业的股东又往往会相互推诿认为该款项用于个人,并未用于企业,不应当由企业归还,出现这一状况应当如何处理,上海朋洋律师事务所法律顾问团队举例进行综合分析说明,供读者在实际生活中予以借鉴,由于案件均各有不同,请切勿生搬硬套。
自然人之间的相互“借款、欠款”俗称“民间借贷”,狭义的民间借贷仅指公民(自然人)之间的借贷;广义的民间借贷还包括公民与法人之间、公民与其他组织之间、以及法人与其他组织之间的借贷。民间借贷是一种历史悠久、广泛存在的民间金融活动,由于民间借贷活动存在手续不完备、无效约定等特点,导致民间借贷纠纷案件高发,本文将就民间借贷中关于利息的约定进行阐述。
以签订买卖合同作为借款担保,实操中作为出借人和借款人各自如何维护自己的权利。在现实生活中,由于借款往往存在一定的紧迫性,借款人往往会不得不围绕买卖合同签订一系列侵害自己权利的文件,而出借人则由于缺乏法律常识,在借款人不能偿还自己借款时,对主张借款本金和利息举证存在难度。
卖、承揽甚至劳资关系中常以借条、欠条、收据等进行款项的确认。若原告以上述凭据提起民间借贷诉讼,被告主张双方真实的法律关系非借贷关系,而是另有其他原因产生的款项,法院会如何处理?
骑手上班途中发生交通事故,造成他人伤害,受害人认为肇事者属于上班途中,应当认定为履行职务要求肇事者单位承担赔偿责任的,有了最新的司法判例,上海市第一中级人民法院认定,上班途中既不属于工作时间,也并非以单位名义从事单位指派的工作,任务因此该行为不属于履行职务行为,受害人要求肇事者单位承担赔偿责任的不应当予以支持。
骑手上班途中发生交通事故,造成他人伤害,受害人认为肇事者属于上班途中,应当认定为履行职务要求肇事者单位承担赔偿责任的,有了最新的司法判例,上海市第一中级人民法院认定,上班途中既不属于工作时间,也并非以单位名义从事单位指派的工作,任务因此该行为不属于履行职务行为,受害人要求肇事者单位承担赔偿责任的不应当予以支持。
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上海朋洋律师事务所成立于2008年,注册于上海市长宁区,原办公室选址上海市浦东新区浦东大道毗邻上海海事大学, 专注于海事海商业务。2011年上海朋洋律师事务所发展为综合性律师事务所,专业领域从专一的海事海商发展到涉及民事、刑事、经济、房产、法律顾问等, 上海朋洋律师事务所办公地址重新选择,现办公室位于上海市浦东新区东方路877号嘉兴大厦1101室,2014年朋洋律师事务所依据经济发展定位律师事务所专业方向,重点发展法律顾问单位,将法律顾问发展模式作为律师事务所发展根本,由律师事务所主任律师带领,原香港驻上海某公司法务代表律师担任副组长,法律顾问团队由非诉律师进行合同、公司规章、员工录用等审查,诉讼律师担任顾问单位涉诉业务代理,将律师事务所细分为诉讼与非诉两部分,打造精品律师事务所。
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